Bolånekalkylator – gratis online
Calculate your monthly mortgage payment.
Månadskostnad
—
Totalt att betala
—
Total ränta
—
Räkna ut din månadskostnad och se hur mycket du betalar under hela löptiden
Innan du tar ett bolån vill du veta hur månadskostnaden ändras vid ett annat lånebelopp, en annan ränta eller en längre löptid. Den här kalkylatorn räknar på ett annuitetslån – varje månad betalar du samma belopp, där räntedelen sakta minskar och amorteringsdelen ökar. Allt räknas ut lokalt i din webbläsare: utan uppladdning, utan konto, inget lämnar din enhet.
Under huven ligger den vanliga annuitetsformeln: M = L · [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ], där L är lånebeloppet, r är månadsräntan (årsräntan delad med 12) och n är antalet betalningar. Resultatet visar din månadskostnad, det totala beloppet att betala och den totala räntan, så du direkt ser vad de lånade pengarna verkligen kostar.
För vem
- Blivande bostadsköpare — ser om månadskostnaden ryms i budgeten innan de går till banken eller en rådgivare.
- Bostadsägare som vill lägga om lånet — jämför månadskostnaden vid en lägre ränta med sitt nuvarande lån.
- Bolånerådgivare — visar snabbt en kund hur en ränteskillnad på en procentenhet förändrar månadskostnaden.
- Alla som jämför erbjudanden — kontrollerar den totala räntan vid samma belopp men olika löptider.
Så räknar du ut din månadskostnad, steg för steg
- Fyll i lånebeloppet — det du faktiskt lånar efter kontantinsatsen.
- Ställ in den årliga räntan. Använd procentsatsen från ditt erbjudande; vid bunden ränta är det den nivå som gäller under den perioden.
- Välj löptid i år. En längre löptid sänker månadskostnaden men höjer den totala räntan.
- Se din månadskostnad och fördelningen mellan amortering och ränta. Justera värdena för att se hur varje del påverkar resultatet.
Praktiska tips
- Månadskostnaden är inte hela boendekostnaden. Lägg till driftkostnader, avgifter, försäkring och underhåll — räkna realistiskt med 20–30 % ovanpå den rena lånekostnaden.
- Tar du ett lån med kort räntebindning? Räkna även på en ränta som ligger 2–3 procentenheter högre, så ser du om budgeten klarar en ränteuppgång.
- Att korta löptiden från 30 till 25 år höjer månadskostnaden men kan minska den totala räntan med tiotusentals kronor. Jämför båda varianterna innan du bestämmer dig.
- Funderar du på att amortera extra? Titta då även på amorteringskalkylatorn — den visar hur extra amortering kortar din löptid.
Viktig friskrivning
Den här kalkylatorn ger en uppskattning utifrån ett annuitetslån med fast ränta. Den tar inte hänsyn till försäkring, skatt, ränteavdrag, amorteringskrav, rak amortering eller ränteändringar under löptiden. De slutgiltiga villkoren bekräftar långivaren i sitt erbjudande — se resultatet som vägledande och inte som finansiell rådgivning.
Relaterade verktyg
När du planerar ett bolån är även dessa praktiska: effektiv ränta-kalkylatorn (den verkliga kostnaden inklusive avgifter), amorteringskalkylatorn (effekten av extra amortering) och procentkalkylatorn (räkna snabbt om ränta och avgifter). Alla tre körs i webbläsaren.
Vanliga frågor
Ingår försäkring och skatt här?
Nej. Verktyget räknar bara amortering och ränta. Räkna med ungefär 20–30 % ovanpå den rena månadskostnaden för försäkring, skatt och övriga boendekostnader.
Är kalkylatorn gratis?
Ja. Alla beräkningar körs i din webbläsare och du behöver inget konto.
Skickas mina ekonomiska uppgifter till en server?
Nej. Beräkningarna sker lokalt i din webbläsare — de belopp du fyller i lämnar inte din enhet.
Vad är skillnaden mellan annuitetslån och rak amortering?
Med ett annuitetslån betalar du samma belopp varje månad. Med rak amortering amorterar du lika mycket varje månad och räntan minskar, så de första månaderna blir dyrare men den totala räntan lägre. Det här verktyget räknar på annuitetslån.
Hur påverkar räntan min månadskostnad?
Ju högre ränta, desto högre månadskostnad och total ränta. Vid kort räntebindning är det klokt att även räkna månadskostnaden vid en högre ränta för att se om budgeten klarar det.
Är resultaten korrekta?
Verktyget använder den vanliga annuitetsformeln. Se resultatet som en uppskattning och bekräfta detaljerna med din bank eller rådgivare innan du fattar viktiga beslut.