Hypotheek berekenen – gratis online

Bereken je maandlast en zie hoeveel je over de hele looptijd betaalt

Voordat je een hypotheek afsluit, wil je weten hoe de maandlast verandert bij een ander hypotheekbedrag, een andere rente of een langere looptijd. Deze rekentool berekent een annuïteitenhypotheek – elke maand betaal je hetzelfde bedrag, waarbij het rentedeel langzaam daalt en het aflossingsdeel stijgt. Alles wordt lokaal in je browser berekend: zonder uploaden, zonder account, niets wat je apparaat verlaat.

Onder de motorkap zit de standaard annuïteitenformule: M = H · [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ], waarbij H het hypotheekbedrag is, r de maandrente (jaarrente gedeeld door 12) en n het aantal termijnen. Het resultaat toont je maandlast, het totaal te betalen bedrag en de totale rente, zodat je meteen ziet wat het geleende geld echt kost.

Voor wie

• Toekomstige kopers — kijken of de maandlast in hun budget past voordat ze naar de bank of een adviseur stappen.
• Huiseigenaren die willen oversluiten — vergelijken de maandlast bij een lagere rente met hun huidige hypotheek.
• Hypotheekadviseurs — laten een klant snel zien hoe een renteverschil van één procentpunt de maandlast verandert.
• Iedereen die offertes vergelijkt — controleert de totale rente bij hetzelfde bedrag maar verschillende looptijden.

Zo bereken je je maandlast, stap voor stap

1. Vul het hypotheekbedrag in — wat je daadwerkelijk leent na inbreng van eigen geld.
2. Stel de jaarlijkse rente in. Gebruik het percentage uit je offerte; bij een rentevaste periode is dat het tarief dat voor die jaren geldt.
3. Kies de looptijd in jaren. Een langere looptijd verlaagt de maandlast, maar verhoogt de totale rente.
4. Bekijk je maandlast en de verdeling tussen aflossing en rente. Pas de waarden aan om te zien hoe elk onderdeel het resultaat beïnvloedt.

Praktische tips

• De maandlast is niet de hele woonlast. Tel er servicekosten, onroerendezaakbelasting, verzekeringen en onderhoud bij op — reken realistisch op 20–30% bovenop de kale hypotheeklast.
• Sluit je een hypotheek met een korte rentevaste periode af? Reken de maandlast ook door met een rente die 2–3 procentpunt hoger ligt, zodat je ziet of je budget een rentestijging aankan.
• De looptijd van 30 naar 25 jaar verkorten verhoogt de maandlast, maar kan de totale rente met duizenden euro's drukken. Vergelijk beide varianten voordat je beslist.
• Denk je aan extra aflossen? Bekijk dan ook de aflossingscalculator — die laat zien hoe vervroegd aflossen je looptijd verkort.

Belangrijk voorbehoud

Deze rekentool geeft een schatting op basis van een annuïteitenhypotheek met een vaste rente. Er wordt geen rekening gehouden met verzekeringen, belastingen, hypotheekrenteaftrek, NHG, een lineaire hypotheek of renteveranderingen tijdens de looptijd. De definitieve voorwaarden bevestigt de geldverstrekker in zijn aanbod — beschouw het resultaat als indicatief en niet als financieel advies.

Gerelateerde tools

Bij het plannen van een hypotheek zijn ook handig: de JKP-calculator (de werkelijke kosten inclusief afsluitkosten), de aflossingscalculator (effect van extra aflossen) en de percentagecalculator (snel rente en kosten omrekenen). Alle drie draaien in de browser.